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Mi inquilina no paga desde hace seis meses y no contesta a mis mensajes
Mi inquilina no paga desde hace seis meses y no contesta a mis mensajes. Estoy fuera de España, ¿qué puedo hacer?
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Mi inquilina no paga desde hace seis meses y no contesta a mis mensajes. Estoy fuera de España, ¿qué puedo hacer?
Si su intención es reclamar las mensualidades atrasadas y recuperar la posesión del inmueble, la mejor opción sería interponer una demanda de desahucio por falta de pago. Tal y como dispone el artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), en razón de la materia, los procedimientos de desahucio se sustanciarán siempre por los cauces de juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía.
Esto hace que se aligeren bastante los trámites, y, además, siguiendo la redacción del apartado 3 del artículo 440 de la LEC, como el único hecho controvertido es la cuantía que se reclama, si tras haber requerido judicialmente al demandado este no formula oposición, no será necesaria la celebración de vista, dándose por terminado el procedimiento y procediendo a la ejecución del lanzamiento.
Al encontrarse en el extranjero, deberá otorgar un poder general para pleitos, que puede realizarse en el consulado de España en el país correspondiente, ante fedatario público autorizado, y que deberá remitirse debidamente legalizado y apostillado.
No obstante, dependiendo del curso de procedimiento, existe la posibilidad de que el demandante deba acudir a la vista y se solicite su interrogatorio de parte. Antes de iniciar el referido procedimiento, es recomendable enviar un burofax al inquilino para evitar la posible enervación de la acción si paga tras la admisión a trámite de la demanda.
También puede considerarse, en caso de que resida en un país ubicado en la Unión Europea y si se trata solo de acciones sobre derechos pecuniarios y una cuantía inferior a 5.000 euros, la opción de reclamación de cantidades en el ámbito europeo, que es el “proceso europeo de escasa cuantía”.
*Sara Benayas Bolívar y Beatriz Setién Fernández, abogadas de Lean Abogados.
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