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¿Se puede pedir una hipoteca para comprar una casa en suelo industrial?
Estamos intentando comprar una casa en suelo urbano industrial. La casa fue construida en 1927. ¿Sería posible tener una hipoteca sobre esta vivienda?
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Estamos intentando comprar una casa en suelo urbano industrial. La casa fue construida en 1927. ¿Sería posible tener una hipoteca sobre esta vivienda?
El suelo industrial suele consistir en aquellas áreas del término municipal en las que se alojan polígonos industriales, fábricas, parques empresariales, y en general, terrenos para uso industrial o sector secundario y comúnmente se encuentran en la periferia del núcleo urbano.
Si bien es cierto que la ubicación de una vivienda en este tipo de terreno puede no resultar generalmente atractiva, debemos tener claro que una hipoteca es un contrato privado entre el acreedor (el banco) y el prestatario (usted, en este caso).
Los principales requisitos que se solicitan a la hora de conceder un préstamo hipotecario tienen que ver con la solvencia económica del cliente (como ingresos fijos, o aportar una entrada de al menos el 20% del valor del inmueble) y no con la vivienda.
Por lo que en última instancia es el banco quien decide si conceder o no el préstamo, no supone razón predeterminada para negar la concesión ni la antigüedad, ni el suelo donde se ubica el inmueble, siempre y cuando en el momento de su construcción, ésta fuera legal.
Lo que sí debe tener en cuenta es que puede ser complicado que se la concedan, ya que en caso de que en un futuro se deba proceder a la ejecución de la hipoteca, su venta puede ser compleja por sus características.
Pero, otra cuestión importante es el valor del bien, cantidad que se conoce a través de una tasación. Si, por ejemplo, el valor del bien es elevado en comparación con la cantidad que se solicita de préstamo es inferior, sería una ventaja para el banco y por lo tanto es probable que se la conceda. Como le hemos indicado, todo dependerá de la entidad acreedora y el análisis de riesgos que realice.
*Rubén Crespo Cortés y Nerea Isasti Otero, abogados de Lean Abogados.
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