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Si cambio el uso de un local a vivienda, ¿debo pedir permiso a la comunidad?
Tengo intención de hacer un cambio de uso en un local de mi propiedad y habilitarlo como vivienda. Tuve una reunión con el técnico del ayuntamiento y me dijo que podía hacerlo
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Tengo intención de hacer un cambio de uso en un local de mi propiedad y habilitarlo como vivienda. Tuve una reunión con el técnico del ayuntamiento y me dijo que podía hacerlo sin ningún problema siempre que se ajuste a la normativa. Mi pregunta es, ¿debo pedir permiso a la comunidad?
De acuerdo con la doctrina jurisprudencial vigente, el cambio de uso de local a vivienda no necesita el consentimiento de la comunidad de propietarios siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
1- Que no conste una limitación o prohibición expresa de la alteración del uso en el título constitutivo.
2.- Que no se alteren los elementos comunes.
3.- Que no se modifiquen las cuotas de participación.
En caso contrario, esto es, cuando la transformación por el propietario cambiando el uso de su local a vivienda produjese la alteración de un elemento común del edificio (como, por ejemplo, modificar la fachada o abrir puertas en zonas comunes) o si implicase la modificación de las cuotas de participación en la comunidad de todos o algunos de los elementos privativos que la componen, pese a la inexistencia de prohibición expresa, sí sería necesaria la autorización unánime de la comunidad de propietarios.
Antes de iniciar los trámites administrativos según la normativa urbanística y de vivienda, debe verificarse que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíba o condicione el cambio de uso pretendido.
*Beatriz Herrera del Campo, abogada de Lean Abogados.
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