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Tengo la mitad de una casa, si vendo mi parte, ¿la plusvalía se paga sobre el 50%?
Si soy propietaria del 50% de un inmueble y vendo mi parte a un tercero, ¿la plusvalía se paga sobre el valor total del inmueble o solo sobre el 50% de ese valor?
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Si soy propietaria del 50% de un inmueble y vendo mi parte a un tercero, ¿la plusvalía se paga sobre el valor total del inmueble o solo sobre el 50% de ese valor?
La transmisión de un inmueble, o de un porcentaje de propiedad del mismo, supone el hecho imponible de ciertos tributos. Uno de ellos, y el que nos interesa para resolver la presente cuestión, es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), coloquialmente conocido como plusvalía municipal.
Como su nombre indica, este impuesto grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana que se pone de manifiesto como consecuencia de la transmisión de la propiedad.
Este es precisamente el supuesto ante el que nos encontramos: usted es propietario del 50% de la propiedad del inmueble y pretende trasmitir dicho porcentaje mediante la formalización de un contrato de compraventa.
Por ello, lo primero que ha de saber es que la plusvalía es un impuesto cedido a las comunidades autónomas por lo que, para poder realizar el correspondiente cálculo y la forma en la que debe liquidarse dicho tributo deberá tener en cuenta las directrices de la comunidad autónoma correspondiente.
Así las cosas, en caso de venta de un inmueble, siendo usted titular únicamente del 50% y siendo solamente este porcentaje del inmueble el que pretende venderse, tan solo deberá hacer frente al pago de la plusvalía en relación a la cuota de titularidad de la que es propietario.
*Gema Luna Extremera , abogada de Lean Abogados.
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