¿Es importante tener al día la cédula de habitabilidad en un piso alquilado?
Mi inquilina no me abona el alquiler y vamos a empezar los trámites para el desahucio. El contrato está en orden, pero el piso no tiene la cédula de habitabilidad al día
Mi inquilina no me abona el alquiler y vamos a empezar los trámites para el desahucio. El contrato está en orden y no hay cláusulas abusivas. Sin embargo, el piso no tiene la cédula de habitabilidad al día. ¿Es importante?
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que permite certificar que una vivienda reúne una serie de condiciones básicas para poder ser habitada. Estas condiciones básicas dependen de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda y el año de construcción de la misma. Existen tres tipos de cédulas de habitabilidad:
- De primera ocupación: vivienda nueva.
- De segunda ocupación: viviendas que ya existen.
- De primera ocupación de rehabilitación: viviendas que se han rehabilitado.
Este certificado también se conoce como licencia de ocupación y se necesita para realizar operaciones de transmisión y para dar de alta ciertos suministros. Tiene una vigencia determinada por cada comunidad autónoma que suele ser de 15 años de forma general.
Debe destacarse que en la Comunidad de Madrid se ha suprimido la cédula de habitabilidad por el Decreto 111/2018 de 26 de junio.
En su caso, como propietario del inmueble, se plantea ejecutar una demanda por impago a su inquilina. Si se demuestra este impago, su inquilina deberá abandonar el inmueble, abonar la deuda pendiente y las posibles costas judiciales.
Ahora bien, es posible que la arrendataria alegue que no abona el alquiler por no tener las condiciones necesarias de habitabilidad, pero ello no le exime a pagar la renta mensual.
Tal argumento únicamente tendría validez a la hora de resolver el contrato anticipadamente por incumplimiento del mismo por parte del propietario (el arrendador tiene que entregar y mantener la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad), sin que usted pudiera solicitar una reclamación de indemnización por terminación anticipada del contrato.
Por lo tanto, si usted decide iniciar una acción de desahucio por impago contra los inquilinos, no podrán justificar que no pagaban la renta por el hecho de que la cédula de habitabilidad no estuviese al día. Eso sí, si tras el desahucio desea volver a alquilar la casa, debería contar con la cédula de habitabilidad en vigor para evitar futuros problemas.
*Ángel Romero Pérez y Pablo Hernández Martín, abogados de Lean Abogados.
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