Uno de los herederos de un piso lo está alquilando y se está quedando con el dinero

Mis padres han heredado un piso de mis abuelos. Son 6 hermanos que no se ponen de acuerdo para vender. Además, uno de ellos ha decidido alquilar el piso sin consentimiento del resto y se está quedando el importe íntegro del alquiler. He hablado con un abogado y la única solución que me propone es poner una demanda y sacar el piso a subasta, pero dice que es un proceso largo y costoso ¿Tengo alguna alternativa para quitarme esta lacra de encima?

El supuesto que se describe en esta consulta es conocido en derecho como comunidad de bienes o condominio. La comunidad de bienes se encuentra regulada en los artículos 392 y siguientes del Código Civil y, básicamente, supone que existen varios copropietarios respecto de un mismo bien.

Respecto al arrendamiento del bien, el propio artículo 394 del Código Civil excluye la posibilidad de que solo uno de los comuneros aproveche en bien en proindiviso, saber: “Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho”.

Por otro lado, el artículo 400 del Código Civil prescribe que “ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”.

En este sentido, y tal y como su abogado le ha aconsejado, el método para disolver el condominio es un procedimiento de división de la cosa común. Este procedimiento judicial consta de dos fases: una fase declarativa y otra ejecutiva.

En la fase declarativa, los copropietarios presentan sus respectivos escritos de demanda y contestación, solicitando la disolución de la comunidad de bienes y la forma en que quieren que se divida el inmueble: subasta pública, adjudicación por lotes, etc.

Una vez presentados los escritos y formalizados, el resto de trámites procesales recaerá la sentencia por medio de la cual se dicte la disolución del condominio y la forma en que se hará la división.

Posteriormente, se iniciará la vía ejecutiva por medio de la cual se dividirá el inmueble de acuerdo con el contenido de la sentencia, elaborándose los lotes correspondientes, decretándose la subasta pública o el medio que los comuneros hayan solicitado para dividir la vivienda.

Efectivamente, tal y como le decía su abogado, se trata de un procedimiento largo y costoso, por ello, otra alternativa mucho más rápida es la venta de su cuota indivisa a un tercero.

Este negocio jurídico es perfectamente factible, no obstante, dado que es complejo encontrar a un particular que decida adquirir una cuota de la vivienda, sí que existen empresas especializadas en la compraventa de proindivisos, lo que puede ser una solución adecuada a su problema.

*Sonsoles Martínez González y Sofía Sánchez Fernández, abogadas de Lean Abogados.