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¿Es legal que un casero pueda entrar para ver el estado de un piso alquilado?
En mi contrato aparece una cláusula por la cual los arrendatarios pueden acceder al inmueble con el fin de observar el estado de conservación ¿es esto legal?
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En mi contrato aparece una cláusula por la cual los arrendatarios pueden acceder al inmueble "con el fin de observar el estado de conservación" ¿es esto legal?
Si bien a priori la cláusula indicada es legal, su aplicación está estrictamente limitada por la ley para proteger el derecho a la privacidad y al disfrute pacífico de la vivienda por parte del inquilino.
Es decir, no puede interpretarse como un permiso para que el arrendador entre libremente y sin previo aviso. Para valorar este tipo de cláusulas en los contratos de arrendamiento, debemos partir de la obligación del propietario de mantener la vivienda en las oportunas condiciones de habitabilidad.
Según el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendador debe realizar todas las reparaciones necesarias para este fin. Para que el arrendador y propietario pueda cumplir con esta obligación, la ley le concede un derecho de acceso al inmueble, pero limitado.
El apartado 3 del precitado artículo 21 de la LAU establece que el arrendatario debe “facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda”.
El derecho del arrendador a acceder a la vivienda está equilibrado por el derecho del arrendatario al "goce pacífico" del inmueble, como se recoge en el artículo 1554 del Código Civil.
Esto implica que el acceso debe cumplir una serie siguientes requisitos:
1.- El acceso debe estar motivado por una causa justificada, es decir, por la necesidad de verificar el estado de la vivienda para realizar reparaciones necesarias, lo cual descarta la posibilidad de realizar inspecciones periódicas o aleatorias sin motivo.
2.- El arrendador debe comunicar con antelación su necesidad de acceder al inmueble. La ley no fija un plazo, pero debe ser un preaviso razonable, normalmente pactado en el propio contrato de arrendamiento.
3.- La visita debe realizarse en un día y hora acordados por ambas partes, salvo en casos de urgencia manifiesta (por ejemplo, una inundación o un incendio).
En definitiva, la cláusula sobre la que se basa la consulta es legal, siempre y cuando cumpla los requisitos indicados.
*Álvaro Fernández Baert, abogado de Lean Abogados.
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