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¿Afecta un embargo sobre el 50% de la propiedad de mi ex a mi parte del piso?
Tengo un piso con mi ex, su 50% tiene un embargo en el registro de la propiedad. ¿Me afecta de alguna manera? Si quiero quedarme yo con su parte, ¿he de pagar esa deuda?
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Tengo un piso con mi exmarido, su 50% tiene un embargo en el registro de la propiedad. ¿Me afecta de alguna manera? Si quiero quedarme yo con su parte, ¿he de pagar esa deuda?
En términos jurídicos, el embargo afecta solo a la mitad sobre la que se ha acordado, no a la totalidad de la vivienda. Sin embargo, el embargo puede tener consecuencias indirectas sobre el resto de copropietarios del inmueble en cuestión:
1.- Puede bloquear o encarecer operaciones: vender el piso entero, hipotecar, o hacer una extinción de condominio suele requerir cancelar antes el embargo o coordinar con el acreedor.
2.- Ejecución: el acreedor puede ejecutar esa cuota indivisa; el adjudicatario pasaría a ser copropietario con quien ostenta el 50% de la propiedad libre de embargos (y luego podría instar división de cosa común).
En cuanto a la posibilidad de adquirir la mitad del inmueble del sobre la que se ha decretado embargo, salvo pacto en contrario, el mismo se mantendrá tras la compra. Lo habitual en este tipo de operaciones, es que el vendedor embargado cancele la deuda con carácter previo o emplee el precio para cancelar el embargo (dependiendo de la cantidad objeto de embargo).
Si el embargo supera el precio de venta de la mitad indivisa del inmueble, sería recomendable contactar con el acreedor y negociar la posibilidad de levantar el embargo.
*Álvaro Fernández Baert, abogado de Lean Abogados.
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