La resiliencia del inmobiliario, clave para la recuperación

La paralización de la economía que están experimentando muchos sectores, sobre todo la hostelería y el turismo, contrasta con el dinamismo que está viviendo el inmobiliario, lo que le brinda la oportunidad perfecta para convertirse en uno de los sectores de recuperación del país. De hecho, según un estudio de la Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda en el último trimestre de 2020 registró un aumento del 2,7% sobre junio de 2019, moderando el ritmo de trimestres anteriores por tercer año consecutivo.

No obstante, el comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el territorio nacional. Según el mismo estudio, el precio medio más elevado se registra en las provincias de Barcelona (2.743 €/m2) y Madrid (2.630 €/m2), mientras que los más bajos en Lugo (877 €/m2) y Badajoz (896 €/m2). Y el precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas por la Sociedad de Tasación que no son capitales de provincia se ha situado en 1.678 €/m2, que representa un aumento del 1% con respecto a diciembre de 2019.

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El sector se encuentra en una situación completamente diferente en sus fundamentales económicos con respecto a la anterior crisis de 2008 y ha mostrado una notable capacidad de resiliencia en un contexto tan complejo como el actual. Por eso, insisto, debe ser uno de los pilares de la economía española para la recuperación.

A pesar de ello, el inmobiliario, y la sociedad en general, se enfrenta a un 2021 muy retador, teniendo que hacer frente a la Ley de Vivienda, la Ley de Seguridad Jurídica, la Ley de Arquitectura; la aparición de figuras nuevas como el ‘build to rent’; la importancia de la colaboración público-privada; los fondos europeos de eecuperación, y, por último, la industrialización, la innovación, la digitalización y la sostenibilidad.

La vivienda nueva se está posicionando como uno de los productos más demandados, con zonas comunes amplias, terraza, mucha luz natural y con habitación extra para despacho. De hecho, según el MITMA, durante los nueve primeros meses de 2020 se registró un aumento del 4% en las transacciones de vivienda nueva, lo que supone algo más del 12% del total de transacciones realizadas, superior al 10% de 2019. Por lo tanto, y hasta este momento, el mercado de vivienda nueva ha demostrado una notable solidez y resiliencia ante la situación económica derivada de la crisis sanitaria.

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En contraste, el mercado de vivienda usada se ha reducido fundamentalmente porque las ubicaciones, calidades y exigencias de ahorro son muy diferentes a las del producto nuevo. Se trata de zonas con más densidad de población y peor calidad constructiva, en muchos casos con nula eficiencia energética, sin terrazas y con ninguna zona verde cercana. Por el contrario, el producto nuevo ofrece una calidad constructiva que permite aumentar el confort de sus propietarios.

En cuanto a las tendencias en residencial, muchos ciudadanos se han dado cuenta tras el periodo de confinamiento de que sus actuales casas no cumplen con las necesidades del día a día, y por ello se encuentran en la búsqueda de una vivienda de reposición. Dada la nueva forma de trabajar, de socializar e, incluso, de vivir, según el Colegio de Registradores de la Propiedad se demandan casas más grandes, unifamiliares y en la periferia, a ser posible con una gran terraza o jardín, y se venden los pisos pequeños del centro. Entre los factores más determinantes para buscar inmueble se incluyen: espacios amplios y exteriores, luminosidad, estancias extra para teletrabajar e, incluso, la eficiencia energética de las viviendas.

La compraventa de viviendas unifamiliares ocupó un 20,4% del total de transacciones, marcando el máximo de la serie histórica

El Colegio de Registradores también apunta que en el tercer trimestre del año 2020 la compraventa de viviendas unifamiliares ocupó un 20,4% del total de transacciones, marcando el máximo de la serie histórica. Las tendencias en el mercado para los próximos años se han adelantado por la situación y la industria está adaptando los productos a estos nuevos requisitos en la medida en que la normativa urbanística lo permite.

En definitiva, si el Gobierno acierta con sus previsiones, la recuperación en 2021 será clara y, de cara a 2022, el sector inmobiliario iniciará un nuevo ciclo expansivo.

*Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid